La pratique de la colocation commerciale s'est développée en France pour permettre à plusieurs entreprises de partager des locaux commerciaux tout en mutualisant les coûts. Ce type de contrat est régi par les dispositions du Code de commerce relatives aux baux commerciaux, notamment les articles L145-1 et suivants, ainsi que par la loi Pinel de 2014. Il répond aux besoins de flexibilité des entreprises tout en garantissant la sécurité juridique nécessaire pour le bailleur et les colocataires. La particularité de ce contrat réside dans la clause de solidarité entre les colocataires et la répartition des droits et obligations entre les différentes parties.

1. Identification des Parties: Coordonnées complètes du bailleur et des colocataires, incluant leurs informations juridiques et fiscales

2. Désignation des Locaux: Description détaillée des locaux, superficie, état des lieux, et usage commercial prévu

3. Durée du Bail: Durée du bail (minimum 9 ans), date d'effet, et conditions de renouvellement

4. Loyer et Charges: Montant du loyer, modalités de paiement, répartition entre colocataires, révision et charges locatives

5. Dépôt de Garantie: Montant du dépôt de garantie et conditions de restitution

6. Obligations des Parties: Obligations respectives du bailleur et des colocataires, entretien, réparations

7. Clause de Solidarité: Conditions de solidarité entre les colocataires pour le paiement du loyer

8. Conditions de Cession: Modalités de cession du bail et conditions de substitution des colocataires