Contrato de Compra e Venda ad Mensuram para o Brasil

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Contrato de Compra e Venda ad Mensuram

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O que é um Contrato de Compra e Venda ad Mensuram?

O contrato de compra e venda ad mensuram é uma modalidade específica de contrato imobiliário regulamentado pelo Código Civil Brasileiro, onde o preço é fixado por unidade de medida (como metro quadrado ou hectare). Esta modalidade contratual oferece proteção especial ao comprador em relação à exatidão das medidas do imóvel, permitindo ajustes no preço ou até mesmo a resolução do contrato em caso de divergência significativa entre a área declarada e a área real do imóvel.

Que seções deverão ser incluídas em um Contrato de Compra e Venda ad Mensuram?

1. Qualificação das Partes: Identificação completa do vendedor e comprador, incluindo nome, nacionalidade, estado civil, profissão, RG, CPF e endereço

2. Objeto do Contrato: Descrição detalhada do imóvel, incluindo localização, dimensões exatas, metragem, limites e confrontações, número da matrícula e registro imobiliário

3. Preço e Forma de Pagamento: Valor total da venda, preço por unidade de medida (metro quadrado ou hectare), condições e forma de pagamento

4. Cláusula Ad Mensuram: Especificação da venda por medida, estabelecendo a importância da extensão do imóvel para o negócio

5. Transmissão da Propriedade: Condições para transferência da propriedade e compromisso de escritura definitiva

6. Declarações e Garantias: Garantias sobre a área, estado do imóvel e inexistência de ônus

7. Foro: Definição da jurisdição competente para resolução de conflitos

Que seções são opcionais para incluir em um Contrato de Compra e Venda ad Mensuram?

1. Multa e Juros: Penalidades por atraso no pagamento ou descumprimento contratual

2. Direito de Preferência: Condições especiais de preferência na compra para as partes

3. Condições Resolutivas: Situações que podem levar à resolução do contrato

4. Mediação e Arbitragem: Mecanismos alternativos para resolução de conflitos

Que planilhas deverão ser incluídas em um Contrato de Compra e Venda ad Mensuram?

1. Memorial Descritivo: Documento técnico com descrição detalhada das medidas e características do imóvel

2. Certidão de Matrícula: Documento oficial do registro de imóveis atualizado

3. Laudo de Medição: Relatório técnico com medições precisas do imóvel

4. Plantas e Mapas: Documentos gráficos mostrando as dimensões e localização do imóvel

Autores

Alex Denne

Head of Growth (Open Source Law) @ Genie AI | 3 x UCL-Certified in Contract Law & Drafting | 4+ Years Managing 1M+ Legal Documents | Serial Founder & Legal AI Author

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