Modelo de Modelo de Contrato de Gaveta de Imóvel para o Brasil

O Contrato de Gaveta de Imóvel é um acordo informal entre o atual mutuário de um financiamento imobiliário (vendedor) e um terceiro (comprador), onde o comprador assume informalmente as prestações do financiamento e a posse do imóvel, enquanto o vendedor permanece formalmente como titular do financiamento junto à instituição financeira. O contrato estabelece as condições de pagamento, transferência da posse, responsabilidades sobre taxas e despesas, e compromisso de transferência definitiva após a quitação.

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O que é um Modelo de Contrato de Gaveta de Imóvel?

O Contrato de Gaveta surgiu como uma prática comum no mercado imobiliário brasileiro, especialmente em situações onde a transferência formal do financiamento é difícil ou impossível. Embora seja uma prática frequente, não possui respaldo legal direto e pode apresentar riscos para ambas as partes, principalmente porque a instituição financeira não reconhece formalmente a transferência. Esta modalidade de contrato é utilizada quando o comprador não consegue obter um financiamento próprio ou quando existem restrições para a transferência formal do financiamento existente.

Que seções deverão ser incluídas em um Modelo de Contrato de Gaveta de Imóvel?

1. Qualificação das Partes: Dados completos dos contratantes, incluindo nome, nacionalidade, estado civil, profissão, RG, CPF e endereço

2. Objeto do Contrato: Descrição detalhada do imóvel, incluindo endereço completo, área, matrícula e registro imobiliário

3. Preço e Forma de Pagamento: Valor total da transação, condições de pagamento, parcelas e juros aplicáveis

4. Transferência de Direitos e Obrigações: Especificação da transferência dos direitos e obrigações do contrato original de financiamento

5. Declarações do Vendedor: Garantias sobre a situação regular do imóvel e do financiamento

6. Posse e Responsabilidades: Definição da data de entrega das chaves e transferência da posse, responsabilidades sobre taxas e despesas

7. Foro: Definição da comarca competente para resolução de conflitos

Que seções são opcionais para incluir em um Modelo de Contrato de Gaveta de Imóvel?

1. Intermediação Imobiliária: Informações sobre corretor ou imobiliária, caso haja intermediação

2. Multas e Penalidades: Definição de multas por inadimplência ou descumprimento contratual

3. Direito de Preferência: Condições para exercício do direito de preferência em caso de venda futura

4. Vistoria do Imóvel: Descrição do estado de conservação do imóvel

Que planilhas deverão ser incluídas em um Modelo de Contrato de Gaveta de Imóvel?

1. Anexo I - Documentação do Imóvel: Cópia da matrícula, IPTU e demais documentos do imóvel

2. Anexo II - Documentação do Financiamento: Cópia do contrato original de financiamento e comprovantes de pagamento

3. Anexo III - Procuração: Procuração específica para transferência futura do imóvel

4. Anexo IV - Relatório de Vistoria: Fotos e descrição detalhada das condições do imóvel

5. Anexo V - Certidões: Certidões negativas do vendedor e documentos pessoais das partes

Authors

Alex Denne

Diretora de Crescimento (Direito de Código Aberto) na Genie AI | 3 certificações da UCL em Direito Contratual e Redação de Contratos | Mais de 4 anos gerenciando mais de 1 milhão de documentos jurídicos

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O que é um Modelo de Contrato de Gaveta de Imóvel?

Que seções deverão ser incluídas em um Modelo de Contrato de Gaveta de Imóvel?

Que seções são opcionais para incluir em um Modelo de Contrato de Gaveta de Imóvel?

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