Contrato De Corretagem Imobiliária para Brasil

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Contrato de Corretagem Imobiliária

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O que é um Contrato de Corretagem Imobiliária?

O Contrato de Corretagem Imobiliária é um instrumento jurídico fundamental no mercado imobiliário brasileiro, regulamentado pelo Código Civil (artigos 722 a 729) e pela Lei 6.530/78. Este tipo de contrato surgiu da necessidade de formalizar a relação entre proprietários de imóveis e corretores profissionais, estabelecendo direitos e obrigações para ambas as partes. O documento garante segurança jurídica na intermediação imobiliária e define claramente as condições para o pagamento da comissão, que é a remuneração devida ao corretor pelo êxito na aproximação das partes.

Que seções deverão ser incluídas em um Contrato de Corretagem Imobiliária?

1. Qualificação das Partes: Identificação completa do CONTRATANTE e do CORRETOR, incluindo nome, nacionalidade, estado civil, profissão, CPF/CNPJ, endereço e dados de contato

2. Objeto do Contrato: Descrição detalhada do imóvel a ser intermediado e do serviço de corretagem a ser prestado

3. Prazo: Período de vigência do contrato, especificando data de início e término

4. Valor da Comissão: Especificação do percentual ou valor fixo da comissão e condições de pagamento

5. Obrigações do Corretor: Detalhamento das responsabilidades e deveres do corretor durante a prestação do serviço

6. Obrigações do Contratante: Especificação das responsabilidades e deveres do contratante

7. Condições de Pagamento: Forma e prazo para pagamento da comissão

8. Foro: Definição do foro competente para dirimir eventuais conflitos

9. Local e Data: Indicação do local e data de assinatura do contrato

Que seções são opcionais para incluir em um Contrato de Corretagem Imobiliária?

1. Exclusividade: Cláusula que estabelece se o contrato é exclusivo ou não

2. Penalidades: Definição das multas e penalidades em caso de descumprimento contratual

3. Rescisão: Condições para rescisão antecipada do contrato

4. Reembolso de Despesas: Definição sobre o reembolso de despesas incorridas pelo corretor

5. Subcontratação: Possibilidade e condições para subcontratação de outros corretores

Que planilhas deverão ser incluídas em um Contrato de Corretagem Imobiliária?

1. Anexo I - Descrição do Imóvel: Detalhamento completo do imóvel, incluindo matrícula, características, dimensões e documentação

2. Anexo II - Procuração: Quando aplicável, procuração outorgando poderes específicos ao corretor

3. Anexo III - Documentação do Imóvel: Cópias dos documentos principais do imóvel (certidões, IPTU, etc.)

4. Anexo IV - Tabela de Comissões: Quando aplicável, tabela detalhada de valores e percentuais de comissão

Autores

Alex Denne

Head of Growth (Open Source Law) @ Genie AI | 3 x UCL-Certified in Contract Law & Drafting | 4+ Years Managing 1M+ Legal Documents | Serial Founder & Legal AI Author