En France, la location de terres agricoles est strictement encadrée par le statut du fermage, institué en 1945 et régulièrement modernisé. Ce cadre juridique vise à protéger les exploitants agricoles en leur garantissant la stabilité nécessaire à leur activité, tout en préservant les intérêts des propriétaires. Le fermage est soumis à une réglementation spécifique qui fixe notamment la durée minimale du bail, les conditions de renouvellement, et le mode de calcul du loyer selon des indices départementaux établis par arrêté préfectoral. Cette législation assure l'équilibre entre la protection des droits du preneur et les intérêts légitimes du bailleur.

1. Identification des Parties: Coordonnées complètes du bailleur et du preneur, incluant noms, adresses et numéros SIRET

2. Désignation du Bien: Description détaillée du terrain agricole, références cadastrales, superficie et localisation

3. Durée du Bail: Durée du bail (minimum 9 ans), date de début et conditions de renouvellement

4. Loyer et Charges: Montant du fermage, modalités de paiement, indexation selon l'arrêté préfectoral

5. Usage et Destination: Type de cultures autorisées et conditions d'exploitation du terrain

6. État des Lieux: Constat détaillé de l'état du terrain au début du bail

7. Conditions Générales: Obligations respectives du bailleur et du preneur selon le Code rural