Le bail d'habitation vide est régi principalement par la loi du 6 juillet 1989, qui encadre strictement les relations entre propriétaires et locataires en France. Ce type de contrat concerne la location de logements non meublés destinés à la résidence principale du locataire. La durée minimale est de 3 ans pour un bailleur particulier et de 6 ans pour un bailleur personne morale. Le contrat doit respecter des dispositions d'ordre public visant à protéger les droits du locataire tout en garantissant ceux du propriétaire.

1. Désignation des Parties: Identification complète du bailleur et du locataire avec leurs coordonnées

2. Description du Bien Loué: Détails précis du logement, adresse, surface, nombre de pièces, dépendances, équipements

3. Durée du Bail: Période de location (3 ans minimum pour un propriétaire particulier, 6 ans pour une personne morale)

4. Loyer et Charges: Montant du loyer, modalités de paiement, révision, détail des charges locatives

5. Dépôt de Garantie: Montant du dépôt de garantie (maximum 1 mois de loyer hors charges)

6. État des Lieux: Mention de l'état des lieux d'entrée obligatoire

7. Obligations des Parties: Droits et devoirs du bailleur et du locataire selon la loi