Modelo de Contrato de Administração de Imóveis para o Brasil

Este contrato estabelece os termos e condições para a prestação de serviços de administração imobiliária, incluindo a gestão, conservação, locação e manutenção do imóvel. O administrador fica responsável pela prospecção de locatários, elaboração de contratos de locação, cobrança de aluguéis, prestação de contas mensal, vistoria periódica do imóvel, e representação do proprietário perante órgãos competentes quando necessário. O proprietário autoriza o administrador a realizar a gestão completa do imóvel, receber valores, emitir recibos e tomar providências necessárias para a boa conservação e administração do bem.

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O que é um Contrato de Administração de Imóveis?

O presente contrato surge da necessidade de formalizar a relação entre proprietário e administradora para a gestão profissional de imóvel, estabelecendo direitos e obrigações de ambas as partes. Este instrumento é regido pelo Código Civil Brasileiro, Lei do Inquilinato e demais legislações pertinentes à administração imobiliária no Brasil, visando garantir a adequada administração do imóvel e a proteção dos interesses de ambas as partes.

Que seções deverão ser incluídas em um Contrato de Administração de Imóveis?

1. Partes Contratantes: Identificação completa do administrador imobiliário e do proprietário do imóvel, incluindo dados cadastrais e endereços

2. Objeto do Contrato: Descrição detalhada do imóvel e dos serviços de administração a serem prestados

3. Prazo: Duração do contrato, data de início e condições de renovação

4. Obrigações do Administrador: Detalhamento dos deveres e responsabilidades da administradora de imóveis

5. Obrigações do Proprietário: Especificação das responsabilidades e deveres do proprietário do imóvel

6. Remuneração: Valores, percentuais e forma de pagamento pelos serviços prestados

7. Rescisão: Condições e procedimentos para término do contrato

8. Foro: Definição da jurisdição competente para resolução de conflitos

Que seções são opcionais para incluir em um Contrato de Administração de Imóveis?

1. Seguro: Disposições sobre seguros do imóvel e responsabilidades

2. Benfeitorias: Regras para realização de melhorias e reformas no imóvel

3. Prestação de Contas: Periodicidade e formato dos relatórios de prestação de contas

4. Exclusividade: Cláusulas sobre exclusividade na administração do imóvel

5. Força Maior: Disposições sobre eventos imprevisíveis e seus efeitos no contrato

Que planilhas deverão ser incluídas em um Contrato de Administração de Imóveis?

1. Anexo I - Descrição do Imóvel: Detalhamento completo do imóvel, incluindo registro, localização e características

2. Anexo II - Vistoria Inicial: Relatório detalhado das condições do imóvel no início do contrato

3. Anexo III - Tabela de Honorários: Detalhamento dos valores e taxas cobradas pelos serviços

4. Anexo IV - Procuração: Documento de autorização para representação do proprietário

5. Anexo V - Documentação do Imóvel: Cópias de documentos relevantes do imóvel e certidões

Authors

Alex Denne

Diretora de Crescimento (Direito de Código Aberto) na Genie AI | 3 certificações da UCL em Direito Contratual e Redação de Contratos | Mais de 4 anos gerenciando mais de 1 milhão de documentos jurídicos